「ワンルームマンション投資は儲からない」は嘘？

『サラリーマンは寝ながら”もっと”お金を増やしなさい！』より一部抜粋

(本記事は、加藤鷹幸氏の著書『サラリーマンは寝ながら”もっと”お金を増やしなさい！』＝秀和システム、2021年8月31日刊＝の中から一部を抜粋・編集しています)

登場人物
私（鷹幸）……人とはちょっと違うと思い込んでいるサラリーマン 大神（師匠）……自動的にお金を生み出している自由人。鷹幸の高校の同級生

大神師匠の解説

自動化できる投資法 ワンルームマンション投資とは？

「鷹幸くんが最初に始めたワンルームマンション投資とは、どんな投資なのかをわかりやすく解説しよう。ワンルームマンション投資は、賃貸用のワンルームマンションを購入し、それを希望者に貸し出すことで、毎月の家賃収入を得る投資手法なんだ」

「ほかの不動産投資との違いは何ですか？」

「都心部で駅近の物件に投資をするから、空室リスクや家賃下落リスクがほとんどないのが特徴だね。個人の状況や物件にもよるけども、毎月、数千円から中には数万円プラスで物件から家賃収入が入ってくるんだ。また、数年保有すれば、売却益も狙える投資なんだ」

「いいとこ取りの投資なんですね！」

「ワンルームマンション投資の最大の魅力は、現金をほとんど使わずに始められる点なんだ。鷹幸くんは、貯金が４００万円あるよね。この４００万円は、投資にすぐ使えるのかな？」

「それは……無理です。妻の雅子が管理しているので、実績もないのに、相談しても却下（きゃっか）されます……」

「ということは、実質手持ち資金は０円ということだよね？」

「はい……。へそくりが15万円ほどはありますが……」

「であれば、手出しがほとんど不要なワンルームから始めるしかないね！ 状況にもよるけど、少しでも手持ち資金があって自由に使えるのであれば、いきなり一棟アパートやヘッジファンドとかに進むのもあり。ありなんだけど……」

「はい！ 手持ち資金がないので、ワンルーム、買います！」

「今回、鷹幸くんが購入する物件は、２５００万円ほどのものだね！ エリアにもよるけど、物件価格は１５００万～５０００万円くらいと幅がある。広島と東京だと東京のほうが、地価が高いのは想像つくよね？」

「はい！ 転勤先で住んでいたこともあるので、なんとなくわかります！ 」

「令和３年の都道府県別の公示（こうじ）地価は、東京23区で平均１６７万６１５１円/㎡、広島市で平均26万３９２７円/㎡と、約６・４倍の差があるんだ！」

「そんなに……。ちなみに今回の物件は、安く買えたんでしょうか？」

「喝っ！！！！！ 大切なのはそこではない！ 安いかどうかの価格ばかり気にしていると後で痛い目にあうぞ！」